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二手鋼結構工程招標:兩個常見問題探討

作者: 韩国制服 时间:2019-04-02 来源:二手钢结构
摘要:一般業主在辦好土地規劃、方案設計等手續之後,接下去就是對廠房建設的各個部分(主要有土建、鋼結構、機電設備等幾大項)進行招標,本文所討論的就是其中鋼結構的招標中經常...

      一般业主在办好土地规划、方案设计等手续之后,接下去就是对厂房建设的各个部分(主要有土建、钢结构、机电设备等几大项)进行招标,本文所讨论的就是其中钢结构的招标中经常会碰到的两个问题,供有需要的朋友们参考。
 
1. 按已有图纸报价还是优化设计报价?
 
這是招標時比較常見的一個問題,如果設計院已經完成了鋼結構圖紙,是否允許投標單位對已有圖紙進行優化設計以降低造價,還是就按已有圖紙進行報價施工呢?現實投標中兩種做法都有,讓我們來看看他們的優缺點各有哪些。
1)按圖報價
優點是各投標單位完全不用費時費力的去重新設計計算(一般優化計算根據項目複雜程度需要額外的1~2周),根據現成的圖紙點量即可,而且也省去了新圖紙二次審圖的時間(差不多也是2周左右)。
缺點就是可能原設計不夠經濟,無謂的增加了工程造價(有些可達20~30%),而且各投標單位的技術實力無從比較、一些新型的結構技術(例如可節省鋼材20%左右的之型鋼、波紋腹板H型鋼)也無法應用。
2)優化設計
優點是如果原結構設計過于保守,經過經驗豐富的鋼結構設計師優化之後,可以顯著的降低工程造價,同時確保滿足國家規範和業主的使用要求。
缺點就是招投標過程和後期的二次審圖可能需要花費額外的3~4周時間,而且有的投標單位可能並不具備足夠的技術實力。
 
經過上面的分析,我們可以很容易的得出結論:
如果項目工期非常緊,業主對鋼結構工程造價也並不是很敏感(鋼結構可能僅占整個工程造價的一小部分),而且如果項目晚于預定時間交工會引起其他方面更大的損失,那選擇按圖報價是比較明智的選擇。
而如果項目工期並不是那麽緊張,業主也比較在意工程造價(事實上我還沒有碰到哪個業主是不關心價格的,程度不同而已),那毫無疑問應該選擇有設計能力的投標單位進行優化報價。
此外,有些投標單位爲了在競爭中取得價格優勢,可能會對鋼結構進行過度優化,甚至會出現不滿足國家規範的情況(也不排除某些知名鋼構公司的新手設計師會犯這種錯誤),爲了避免不安全的過度優化,必須對鋼結構公司的優化設計進行審核,一般在招標階段應先提交設計院進行初步審核,然後在定標後再遞交審圖公司進行二次審核。
2. 总包招标还是钢结构单独招标?
 
相信這也是一個讓部分業主朋友比較糾結的問題,論專業程度無疑是鋼結構公司更加有保障,但是總包往往會給出更有誘惑力的價格而且很多也具備鋼結構的施工資質,直接招總包標的話業主只需要對一家公司負責也更省事,到底怎樣選擇才會對業主更加有利呢?
跟上一個問題同樣,現實中也是兩種做法都有,還是讓我們來分析一下他們的優缺點在哪裏吧。
1)總包招標
優點很明顯前面已經說過了,一來總包對鋼結構工程的報價往往會比專業鋼結構公司低,而價格無疑是招標中一個很大的影響因素,二來業主只需要跟總包一家承包商簽合同、打交道就行了,手續方面比較簡單。
缺點可能跟優點一樣明顯,大部分總包雖有鋼結構資質,但是總包公司的常見做法是拿到項目之後切割成塊二次分包,便宜的報價並不會降低其對利潤的追求,反而會促使其在二級市場去尋找更便宜的次級供應商以確保自己的利潤。結果可想而知,業主少花1塊錢但可能得到的是便宜2塊錢的東西,若不慎碰上不講信譽的公司,低價進入高價增補(部分總包公司的慣用手段),那就很可能連少花的1塊錢也要拿出來了。
2)鋼結構單獨招標
優點是品質有保障,市場上的主流鋼結構公司都是系統化運作,建造廠房不僅僅是鋼構彩板的簡單堆砌,而是一項系統工程,從設計、采購、加工、運輸到現場安裝,每家成熟的鋼構公司都在長期的項目磨練中形成了自己獨有的技術標准和建築系統,最終形成的優良建築品質也是東拼西湊的二次分包難以比擬的。
缺點是價格可能會稍高,對業主來說,要多一家與之簽合同、打交道的公司,而且因爲鋼結構是預制系統,往往對付款條件的要求比較高。
有客戶朋友向我提出這樣的疑問:雖說總包公司在鋼結構方面不甚專業,但我只要保證他用的材料符合我的要求不就行了嗎?
而我是這樣跟對方解釋的:建設一座優質的廠房就像是定制一件有品質的衣服,光有好的布料遠遠不夠,還需要有經驗老道的裁縫,從量體(設計)、買布料(采購)、剪裁(加工),直到一針一線的縫制(安裝)起來才能最終完成,再好的布料在一個二流裁縫的手裏也做不出一流的衣服,而成熟專業的鋼結構公司就是靠優秀的“裁縫”團隊來吃飯的。
經過上面的對比分析,我們可以得出以下結論:
如果項目的預算非常緊張,而且業主對廠房的品質要求比較低,也怕麻煩,總包招標可能是比較好的選擇。
而如果業主對廠房的品質有一定的要求,希望建造一座能夠長期展現企業風采的廠房,專業而成熟的鋼結構公司則是不二之選。
 

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